事業内容
- 事業内容
新しい都市・地域の創生＆共生を支える、フォルテックスのソリューション
フォルテックス４つの事業
私たちは、まちづくり・都市再開発事業を通して、
まちや地域、そこに住む人々に「寄り添う」ことを大切に考えながら貢献してきました。
詳しくは表をご確認ください。
私たちの強み
豊富な経験で培われた都市開発、再開発事業への知見。権利者様、事業関係者様に寄り添い、そして、よどみを解消する調整力。柔軟で小回りが効くフットワークの良さ。ニーズに沿う適材の提供。
事業推進体制の再構築、推進速度の向上、初動期のセットアップなどを支援する推進力がここにあります。
再開発事業等におけるコーディネート事業
頻発する自然災害など様々な災害、密集市街地等における複雑な権利状況や不健全な土地利用状況、都市機能やインフラの老朽化や空き家問題等の都市問題、地域経済の衰退など、いま日本の都市は多くの課題を抱えています。その課題を解決する手法のひとつとして都市再開発事業があります。
また、今後は、環境負荷低減、温暖化対策などＳＤＧｓ対応やＤＸ社会に向けた対応、都市間競争への対応など、まちづくりというより未来の社会を創る未来づくりの一翼を担っている事業でもあります。
私たちフォルテックスは、再開発事業コーディネート業務、事業推進コンサルタント業務、また各種専門コンサルタント業務を通し、まちの課題解決、そして未来づくりのご支援をいたします。
また、地元まちづくり検討の初動期において事業を軌道に乗せる支援、事業が停滞する地区の事業再構築、再稼働の支援というオーダー等に対し、強みである調整力やフットワークの良さを生かして取り組んでいます。
サービスメニュー
- 再開発事業等における総合コーディネート業務
- 再開発事業推進コンサル業務
- 都市計画コンサル業務（都市計画協議、都市計画素案作成など）
- 資金計画・事業計画作成業務、Ｂ/Ｃ作成業務、補助金対応業務、権利変換作成業務など
- 再開発事業のほか、マンション建替え事業、優良建築物等整備事業、防災街区整備事業、等価交換事業、ＴＰＰ事業等の各種コーディネート業務
- 再開発事業、まちづくり検討等における施行者、事業者、行政のアドバイザリー業務
- まちづくりに関する調査業務
合意形成支援・事務局受託事業
再開発事業には、多くの権利者様及び関係者が関わります。また、時間のかかる事業です。多くの権利者様と長期に渡りコミュニケーションを取りながら、権利状況や将来に向けたご意向の確認、法定手続き等を進めていきます。また、借家人様対応、関係権利者様（抵当権者等）対応も必要になります。
私たちフォルテックスは、権利者様に寄り添いながらも、しっかりと事業を前進させるべく、再開発組合、デベロッパーやゼネコンといった事業者、また、担当する再開発コンサル等より委託を受け、権利者様の合意形成支援を行っています。また、借家人様対応などスポット業務にも対応しています。
再開発事業を支える事務局では、理事会・総会運営、各会議体運営、関係各所協議、権利者様・関係権利者様対応、法定諸手続き、業務発注、庶務・会計などを行いますが、私たちフォルテックスはその事務局業務の一括受託、また、事務局支援業務を行っています。
サービスメニュー
- 再開発事業等の初動期における権利者意向調査業務
- 風力発電、太陽光発電事業等における権利者意向調査業務及び権利者協議代行業務
- 再開発事業等の地元組織化に向けたセットアップ業務
- 都市計画仮同意、組合設立同意、権利変換同意等の合意形成支援業務
- 再開発組合事務局の一括受託
- 事務局支援業務
- 都市計画事業（再開発事業、計画道路等）、マンション建替え事業等における、権利者対応業務及び借家人様対応業務
店舗開発支援・リーシング事業
再開発事業において、将来に渡り持続的なまちの賑わいを創造するためには、適切な商業計画が重要です。
私たちフォルテックスは、商業マーケティングを行い、適切な商業計画の策定・提案、リーシングを行います。
また、再開発事業に限らず、店舗開発サポート、ＳＣ等へのリーシング、店舗リニューアル、ＰＭ業務など店舗開発をトータルで支援します。
サービスメニュー
- SCへの専門店リーシング業務
- SCの開発、企業に関するコンサルティング業務
- 専門店チェーン展開への店舗開発代行業務
- SCへのマーケティングリサーチ業務
- 店舗リニューアル計画への企画業務
- 商業施設の管理運営業務サポート（PM)
- SC管理運営コスト削減
不動産仲介・転居支援事業
再開発事業では、権利変換される権利者様の仮住まいの手当てが必要になります。また、転出される権利者様の転居、借家人様の転居も伴います。これらが一斉に行われるため、権利者様や借家人様の多い地区では、事務局だけでは対応しきれないケースがあります。
私たちフォルテックスは、こうした一斉転居のマネージメントをさせていただき、権利者様や借家人様にご満足をいただきながら、スムーズな明渡しを行うことで、計画通りの事業遂行に貢献します。
サービスメニュー
- 明渡しに伴う転居先斡旋窓口業務
- 権利者様の再開発事業対象不動産売却の買取及び仲介業務
- 権利者様の不動産関連コンサルティング業務
- その他、一般の不動産売買仲介、コンサルティング業務
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